آخر

6 أشياء للتحقق قبل أن تملك

6 أشياء للتحقق قبل أن تملك


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

بين البحث عن العقار المثالي ، وقائمة العمل المزمع تخطيطها ، والرذائل التي يتعين اكتشافها ، وقبل كل شيء الميزانية التي حددتها لنفسك ويجب احترامها ... لم تعد تعرف أين تتجه! ولكن هناك شيء واحد أكيد ، فأنت تريد امتلاكه وتريد القيام به بشكل صحيح. لمساعدتك على رؤية أكثر وضوحا ، قمنا بتجميع الأشياء للتحقق قبل التوقيع! اكتشف قائمة 6 أشياء يمكنك القيام بها قبل شراء عقار ...

1. تعيين ميزانية شراء معقولة



© Pixabay لتحديد ميزانية تقريبية ، يجب عليك أولاً تحديد نوع الممتلكات التي تهمك. بهذه الطريقة ، يمكنك دراسة سوق العقارات المحلي من أجل الحصول على فكرة أولى عن الميزانية. في الواقع ، أنت تدرك أن الأسعار المعروضة على الإعلانات غالبًا ما تكون أعلى من أسعار المعاملات الفعلية. وبالتالي ، فإن المعرفة الجيدة بأسعار السوق يمكن أن تساعدك على تحديد هامش للتفاوض. عمومًا ، عندما تبحث عن عقار ، فأنت تميل إلى التركيز فقط على سعر الشراء. ولكن لتحديد ميزانيتك ، يجب ألا تنسى التكاليف المرتبطة بعملية الشراء بالإضافة إلى التكاليف المتكررة. نحن نفكر بشكل خاص في التكاليف المرتبطة بالشراء (رسوم كاتب العدل ، رسوم الوكالة ، ضمان الرهن العقاري ، وما إلى ذلك) والرسوم التي سيتعين عليك دفعها بمجرد شراء العقار (ضرائب الممتلكات ، التأمين ، ضريبة الإسكان ، الرسوم صيانة ...). حتى تكون عملية الشراء مربحة ، يجب عليك بالتالي توقع التكاليف الإضافية ، وأخيرًا ، لا تنسَ التفكير مليا في مساهمتك. هذا هو أحد المعايير الأساسية لتحديد خطة التمويل الخاصة بك. ليس فقط يمكن أن يغير مبلغ الائتمان ولكن أيضا سعر الفائدة الذي يمكنك الاستفادة منه. تذكر أنه يجب ألا تتجاوز 33 ٪ من الديون فيما يتعلق دخلك. لذا ، خذ الوقت الكافي لتقييم أموالك من أجل حساب المدفوعات الشهرية التي يمكنك إدارتها والحفاظ على "بدل معيشة" كافٍ. لأن كونك مالك شيء ، لكن العيش بسلام في منزلك الجديد شيء آخر!

2. لا تهمل موقع العقار



© Photo Nik Guiney on Unsplash أنت لا تعلم أي شيء ، وشراء منزل أو شقة هو مشروع مهم للحياة. قبل أن تبدأ ، يجب أن تأخذ درجة حرارة الحي. لأن بيئة العقار المعني هي التي ستحدد البيئة المعيشية للسنوات القليلة القادمة! دون أن ننسى حقيقة أن البيئة تلعب دورا رئيسيا في تقييم الممتلكات وبالتالي إعادة بيعها! قم بالسير في الحي واسأل الحي إذا لم يكن لديهم أي صعوبات في الضوضاء (الطرق ، القطار ، المدرسة ...)! تحقق أيضًا مما إذا كانت حيك يخدم جيدًا بوسائل النقل العام وما إذا كان قريبًا من المرافق. أخيرًا ، لا تنس تعرض سكنك. التوجه الجنوبي هو الاستفادة من توفير الطاقة! ملاحظة: يمكنك الاتصال بمجلس المدينة لمعرفة مشاريع البناء المخطط لها في مدينتك. سيكون من العار الوقوع في هدوء منزل ريفي جميل عندما يجب أن يخرج مركز للتسوق من الأرض في المنطقة المجاورة ، أليس كذلك؟

3. حساب حجم الإقامة بشكل صحيح



© Pixabay ما لم يكن لديك هدف تأجير ، يجب عليك دراسة سطح سكنك المستقبلي. اسأل نفسك الأسئلة الصحيحة ، وهي: هل تخطط لإنجاب أطفال؟ هل المساحة كبيرة بما يكفي لتنمية جميع سكانها؟ أو على العكس من ذلك ، هل تحتاج إلى مساحة أكبر وهل يمكنك إدارة صيانة حجم كبير؟ فهمت ، يجب أن تكون على يقين من أن جميع الشروط قد استوفيت لرفاهية الأسرة بأكملها. ارجع إلى منطقة المعيشة أو منطقة "قانون Carrez" (للوحدات السكنية) واستخرج عدادك! إذا كانت المساحة المبينة أثناء الشراء لا تتوافق مع المساحة الفعلية للعقار (شريطة أن تكون المساحة المفقودة أكثر من 5٪ من المساحة التي تم إبرامها في العقد) ، يمكنك المطالبة بتخفيض السعر بما يتناسب مع الهامش خطأ.

4. تحقق من وجود عيوب

يجب فحص العيوب المخفية أثناء زيارات العقار. ولكن فيما يتعلق بالعيوب الإدارية ، يجب عليك تقديم الطلب والاقتراب من مبنى البلدية. لماذا؟ للتحقق من مطابقة سكنك. اسأل عما إذا كان العمل الذي أنجزه المالك السابق قد تم تنفيذه وفقًا للتوافق. على سبيل المثال ، يمكنك معرفة ما إذا كان قد تم تقديم تصريح بناء لإنشاء شرفة أو ملحق أو حتى حمام سباحة! سيمنعك ذلك من دفع أخطاء شخص آخر ... بنفس الطريقة ، تأكد من أن البائع (خاصة في حالة البيع من فرد لآخر) هو المعيار فيما يتعلق بالتشخيصات الإلزامية قبل البيع. هذا يتعلق بوجود الأسبست ، الغاز الطبيعي ، النمل الأبيض ، المخاطر الطبيعية والتكنولوجية ...

5. خطة العمل (أم لا!)



© Photo rawpixel on Unsplash إذا كنت تتحدث عن العمر ، فربما يتعين عليك القيام ببعض الأعمال. مرة أخرى ، قد تتغير ميزانيتك اعتمادًا على المخزون وصيانة المنشآت المختلفة. فيما يلي قائمة بالأشياء المطلوب التحقق منها أو (إعادة) طرحها أثناء زياراتك: - حالة السقف والإطار ، - الواجهة والجدران (الداخلية والخارجية) ، - السقف والأرضية - وجود أو عدم وجود العفن أو بقع الرطوبة ، - حالة العزل ، - المنشآت الكهربائية - حالة السباكة ، - حالة المرجل. اعلم أن لديك الحق في طلب أدلة للتحقق من تاريخ العمل وتقييم مقدار العمليات التي يتعين القيام بها. وإذا كنت تخطط لإجراء تغييرات على منزلك ، فتأكد من الاستفسار مسبقًا. نفكر ، على سبيل المثال ، في قائمة الجدران الحاملة (لمعرفة الجدران التي يمكن أن ندمرها لإنشاء فتحات) أو حتى دراسة السطوع ومعرفة ما إذا كان من الممكن إنشاء نافذة سقفية جديدة. أخيرًا ، إذا كنت ترغب في إعادة الواجهة الخاصة بك أو إنشاء ملحق ، تذكر أن تطلب لوائح تخطيط المدينة في قاعة المدينة للحصول على لوائح محلية.

6. شراء عقار يستغرق وقتا!



© Photo Jeff Sheldon on Unsplash أخيرًا ، آخر شيء يجب مراعاته قبل التملك هو عدم التسرع! قد يستغرق شراء عقار عدة أسابيع أو حتى عدة أشهر. علاوة على ذلك ، من خلال قضاء وقتك ، فإنك تضع كل الفرص على جانبك للعثور على سكن مثالي وهذا في أفضل الظروف! تذكر أن هذا الاستحواذ يتطلب عدة سنوات لإطفاء جميع التكاليف المتكبدة. يستغرق الأمر ما بين 5 إلى 6 سنوات في المتوسط ​​لجعل عملية الشراء مربحة ، ولكن يمكن أن تمتد الفترة لأكثر من 10 سنوات. لذلك من مصلحتك الفضلى تفضيل استثمار طويل الأجل حتى يكون مربحًا!


فيديو: إذا إستخذمت هذا , سوف تملك و تحقق كل ما تريده في حياتك بإذن الله (يونيو 2022).


تعليقات:

  1. Riccardo

    سؤال جيد

  2. Muzshura

    بدون الكثير من المبالغة ، يمكننا أن نقول على وجه اليقين أن المنشور غطى الموضوع بنسبة 100 في المائة. قون

  3. Shandley

    أعتقد أنه خطأ. أنا قادر على إثبات ذلك.

  4. Northclif

    أوافق ، الشيء الجميل كثيرا

  5. Mircea

    يبدو لي العبارة الرائعة

  6. Gar

    موقع جيد ، أحببت التصميم بشكل خاص



اكتب رسالة